تحتفي شركة ÆDGE Partners بمرور خمس سنوات على تأسيسها في المغرب، مستندة إلى محفظة تضم نحو 10 مشاريع عقارية قيد التطوير، تمتد على مساحة إجمالية تبلغ 200 ألف متر مربع، فيما تصل القيمة الإجمالية لأصولها إلى حوالي 3 مليارات درهم. وتعمل الشركة، التي تأسست سنة 2021 بالدار البيضاء، على هيكلة الاستثمارات العقارية وتطوير المشاريع وتدبير الأصول، بالاعتماد على الجمع بين الخبرة المالية والمعرفة بالسوق المحلية.
وفي بلاغ لها توصل موقع المستقبل24 بنسخة منه، أوضحت الشركة أنها اعتمدت منذ تأسيسها نموذجا يجمع بين الاستثمار والتطوير والإدارة التشغيلية، بهدف مواكبة المستثمرين في القطاعين الخاص والمؤسساتي، من خلال توفير حلول متكاملة تشمل مختلف مراحل المشروع العقاري، بدءا من تحديد الفرص الاستثمارية ودراسة الأراضي، مرورا بالتطوير والتنفيذ، وصولا إلى تدبير الأصول وتشغيلها.
وأكدت نادية زاهي الشرقاوي، الرئيسة التنفيذية للشركة، أن التوجه الذي اعتمدته ÆDGE Partners منذ انطلاقها يقوم على إرساء مؤسسة بمعايير دولية، مع التركيز على الاحترافية والالتزام والاستثمار طويل الأمد، بدل الاكتفاء بتقديم تصور جديد للقطاع العقاري.
ويأتي هذا التوجه في سياق التحولات الاقتصادية والعمرانية التي يشهدها المغرب، وما تفرضه من حاجيات متزايدة إلى السكن والمكاتب والمحلات التجارية والمرافق الفندقية، بالتوازي مع توسع المدن وتغير أنماط الاستخدام. وفي هذا الإطار، ترى الشركة أن الاستثمار العقاري لا يقتصر على التقييم المالي للأصول، بل يتطلب أيضا فهما للتحولات الاجتماعية والاقتصادية وخصوصيات كل منطقة، بما يسمح بتطوير مشاريع تستجيب للحاجيات المحلية وتساهم في التنمية الحضرية.
وفي هذا السياق، استشهدت الشركة بعدد من المشاريع التي تعكس مقاربتها في تطوير العقارات، من بينها مشروع Casa Beyt بالدار البيضاء، الذي يقوم على إعادة تثمين مبنى تراثي وأرض صناعية مهجورة وتحويلهما إلى فضاء متعدد الاستخدامات يضم المكاتب والوحدات السكنية والمحلات التجارية، في حي بلفيدير.
كما تشمل المحفظة مشروع مركز التسوق Bosko، الذي يرتقب أن يجمع بين المحلات التجارية وصالات العرض والمكاتب، مع مراعاة تطور الأنشطة المرتبطة بالتعليم العالي بمنطقة بوسكورة والحاجيات التجارية للمناطق السكنية المحيطة. ويبرز أيضا مشروع Serenia بالمدينة البيئية زناتة، الذي يندرج ضمن التوجه نحو تطوير مشاريع سكنية تراعي المعايير البيئية والاستدامة.
وعلى مستوى تطوير الأصول العقارية التي تواجه إكراهات قانونية أو إدارية، تعتمد ÆDGE Partners مقاربة تقوم على دراسة وضعية كل عقار وتحديد الحلول الملائمة لتجاوز الصعوبات التي قد تعترض إنجاز المشاريع. وأوضح إدريس الفاسي الفهري، المدير الشريك للشركة، أن تعقيدات المعاملات العقارية تستدعي الجمع بين التحليل الاستثماري والتتبع الميداني، مع تكييف الحلول بحسب خصوصية كل مشروع.
وأشار المسؤول ذاته إلى تجربتي Botanik Garden بمراكش وCap Bouskoura بالدار البيضاء، باعتبارهما مثالين على تحويل عقارات ذات وضعيات معقدة إلى مشاريع قابلة للتنفيذ، من خلال معالجة الإشكالات المرتبطة بها ومواكبة مراحل التطوير.
وتستند الشركة في هذا النموذج إلى الخبرة المهنية لمؤسسيها، إذ راكمت نادية زاهي الشرقاوي 25 سنة من التجربة في مجالي التمويل والاستثمار، من بينها 15 سنة في تدبير صناديق الاستثمار العقاري بالمغرب، بينما يمتلك إدريس الفاسي الفهري خبرة تناهز 10 سنوات في التطوير العقاري، شملت تجربة مهنية لدى شركة Turner & Townsend في لندن.
وتضم الشركة حاليا فريقا مكونا من 35 موظفا، موزعين على ثلاثة مجالات رئيسية هي الاستثمار والتطوير وإدارة الأصول، في إطار تنظيم يهدف إلى مواكبة المشاريع العقارية بمختلف مراحلها، من تحديد الفرص إلى التنفيذ والتشغيل.
وفي ما يتعلق بعلاقاتها مع المستثمرين والشركاء، تعتبر ÆDGE Partners أن الثقة والشفافية والوفاء بالالتزامات تشكل عناصر أساسية في تدبير الاستثمارات العقارية، خاصة في المشاريع التي تتطلب فترات طويلة من التطوير والتنسيق بين مختلف المتدخلين.
وتؤكد حصيلة السنوات الخمس الأولى للشركة، وفق المعطيات التي قدمتها، توجهها نحو تعزيز حضورها في سوق الاستثمار العقاري بالمغرب، من خلال محفظة متنوعة تشمل المشاريع السكنية والمكتبية والتجارية والفندقية ومتعددة الاستخدامات، مع مواصلة التركيز على الجمع بين الجدوى المالية ومتطلبات التطوير الحضري.
